王保国律师文集

已设立抵押的房屋被拆迁，抵押权人的权利应如何保护？ 《物权法》第174条规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满... 查看全文>>

申请公积金贷款购房一般遵循哪些步骤？ 申请公积金贷款购房主要有以下几个步骤： 第一步：到贷款银行提出借款申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的银行房... 查看全文>>

设有抵押权的房屋出售后再解除抵押权是否影响房屋出售的效力？ 设有抵押权的房屋出售后再解除抵押权，不会影响房屋出售的效力。在买卖合同法律关系中，出卖人对买受人负有瑕疵担保义务，这种瑕疵担保义务包括两个... 查看全文>>

擅自出售未经共有人同意的房产的行为有效吗？ 共同共有人对共有财产享有共同的权利、承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自出售未经其他共有人同意的房产的行为无效。买卖交易中所谓合法出售方... 查看全文>>

共同出资买房却无证据证明的，能被确认为房屋的共同所有人吗？ 共有房屋，应当由共有人共同向房屋登记机构申请登记，以房屋登记簿上记载的所有者为房屋的共同所有人。房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写... 查看全文>>

房屋尚欠银行贷款，可否出售？ 房屋尚欠银行贷款，只有将剩余欠款还清后才可以出售。出售有银行贷款的房子原本有以下两种方法：（1）出售人向银行申请提前还款并将欠款余额还清，拿出产权证，解除抵押后正常出售。... 查看全文>>

商品房预售合同签订后，开发商还能要求增加房款吗？ 预售商品房的价格，除了国家规定的“微利房”、“解困房”等必须执行国家定价外，合同双方根据房地产市场行情约定的价格受法律保护，预售合同签订后，开发... 查看全文>>