张德华律师文集-第8页

二手房交易程序复杂，涉及到的合同较多，而买卖双方对交易程序通常也不熟悉，尽管有房产中介提供服务，但中介与律师的作用完全不同，不能替代律师的工作。 概括来说，中介和律师在二手房交易中有以下不同： 一、立场... 查看全文>>

由于工作的关系我接触过不少房产中介公司，认识了许多中介公司业务员。总的来说，我对目前房产中介业务员的整体素质并不乐观，许多房产交易中产生的纠纷与中介的不当行为之间都有或多或少的关系，中介业务员的诚信和... 查看全文>>

买卖双方并未签订正式的买卖合同，仅签订了一份“购房协议”，其中较为详细地约定了付款方式和交房时间。后来一方反悔，认为这只不过是一份居间协议，并不是正式的买卖合同，无需履行或承担违约责任。实际上，按照高... 查看全文>>

原告李三石与被告房地产开发公司于2007年1月签订商品房买卖合同，购买被告商品房一套。后原告按合同约定支付了首付款。同年12月24日，被告公司发函给原告，告知将合同约定的土地使用权年限由原约定的70年变更为40年... 查看全文>>

城市人口密集，工业污染严重，而农村空气好，房屋价格也便宜。于是一些城里人或为了自己周末、节假日换换生活环境，或为了年迈的父母及自己养老，有了到乡村买房的打算。但法律规定，农村土地属于集体所有，农村住宅... 查看全文>>

签订认购书是比较正式的买房手续，国家有全面的法律法规限定，比如有标准的认购书模板。一份完整的认购书包括出卖人和认购人的基本情况、房屋基本情况、销售依据、价款与付款方式、认购定金、违约处理方法等。 ... 查看全文>>

国务院《建设工程质量管理条例》第16条明确规定：“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”由此可见，工程验收合格是房屋交付的基本要件。如果开发商无法提供验收合格的证明文件，肯定不具备交付条件。与此同时，商... 查看全文>>