沪普通住房标准调整，还会“做低”房价吗？

　　这是上海普通住房标准四年来首次调整，即将执行的新标准为：内环线内总价低于330万元/套，内外环线间总价低于200万元/套，外环线外总价低于160万元/套。目前所执行的为2008年调整的标准，具体为：内环线内总价低于245万元/套以下，内外环线间总价低于140万元/套，外环线外总价低于98万元/套。

　　业内人士测算，与2008年执行的标准相比，这一次内环线内、内外环线间及外环线外每套物业调整额度分别为85万、60万、62万，增长幅度分别为60%、43%、63%。

　　记者从一些房产中介门店得到的最新反馈，近期前来咨询普通住房标准调整的客户逐渐增多。“目前只知道一季度实施，最快在2月底公布细则，其它的细节还有待明确。”一个中介业务员透露，由于普通住房标准调整的政策细节有待进一步细化，客户会滋生观望心理，需求大面积释放恐怕最早也要到二季度。

　　业内人士表示，普通住房标准调整后，“普房”的门槛被放低，可使一批房东、买房人用不着再联手“做低”房价，有助于市场杜绝这一旨在规避、减免税费的“擦边球”行为。

　　 上海市欣隆律师事务所杨东律师表示，虽然沪上普通住房标准进行调整，但是这并不意味买卖双方就会不在“做低”房价。“做低房价”已经成为现在二手房交易中最常用的避税手段，而且能得到买卖双方的认可。通常是买卖双方签订“阴阳”两份合同，一份是按真实价格签的买卖合同，作为买卖双方交易的凭证，不对外公示；另一份则是专门提交给房地产部门的买卖合同，交易价格低于真实成交价，从而减少税费。最主要是规避的是房产交易中的营业税、契税及个人所得税等。尤其在买卖双方价格谈不拢的时候，又有条件作低房价，作为房产中介会极力撮合作低，而买方和卖方为省钱，也就很容易达成作低的协议。需要提醒的是作低房价是存在一定法律风险的，而且作低后再转售，还要面临高征税的可能。