姚增坤律师文集-第11页

标的物毁损灭失的风险负担，是指在买卖合同订立以后，标的物非因双方当事人的故意或过失而发生意外毁损、灭失的风险由谁承担的问题。如果风险由出卖人负担，出卖人则失去了要求买受人支付价款的权利；如果风险由买受... 查看全文>>

所谓撤回仲裁申请，是指仲裁委员会受理当事人提出的仲裁申请后，在仲裁庭作出仲裁裁决之前，仲裁申请人撤回自己的仲裁申请，不再请求仲裁庭对该争议案件进行审理并作出仲裁裁决的行为。 从仲裁实践的具体情况来看，... 查看全文>>

承租人的优先购买权是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有的先于其他人购买房屋的权利。优先购买权的权利属于形成权，其实质上是对出租人选择合同对方当事人自由的限制。但是，承租人的优先购买权并... 查看全文>>

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。谈到租赁合同就必然牵扯到租赁合同的期限问题。在租赁合同中，双方当事人可以约定租赁的具体期限，也可以不约定租赁物的使用期限，即订立不... 查看全文>>

房屋租赁是指房屋所有人作为出租人，将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁合同中的出租人对出租房屋承担瑕疵担保义务。出租人的瑕疵担保义务包括房屋的权利瑕疵责任和房屋质量瑕疵责任。... 查看全文>>

仲裁制度中举证责任的分担与民事诉讼制度不同，仲裁法规定由双方当事人承担完全的举证责任。《民事诉讼法》规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或... 查看全文>>

仲裁协议，是指双方当事人之间达成的将他们之间已经发生或者将来可能发生的实体权利义务争议，提请仲裁机构进行仲裁的书面意思表示，也是授予仲裁机构对仲裁案件的仲裁权，并排除法院管辖权的法律依据。如果没有这种... 查看全文>>