以他人名义买房纠纷的处理

基本案情：

2005年×月×日，于××以朱××名义与×房地产开发公司签订房屋买卖合同，购买被告开发的商品房一套，并以朱××名义交付认购金30万元。因×房地产开发公司未动工建设，构成根本违约，故于××要求解除合同并双倍返还认购金。

法律分析：

本案涉及两个法律关系，一个是朱××与×房地产开发公司的房屋买卖合同关系，另一个是于××与朱××的房屋买卖合同关系。按一般法律程序，本案应先由朱××起诉，解除其与×房地产开发公司的房屋买卖合同关系，再由于××起诉朱××，解除其与朱××的房屋买卖合同关系。但如此一来，费时费力，诉讼成本太高。因此，笔者认为可把本案作为一个案件来处理，将朱××、×房地产开发公司作为共同被告起诉。

案件结果：

本案调解结案，三方达成调解协议，解除房屋买卖合同关系，×房地产开发公司双倍返还认购金。

点评：

本案中，房屋买卖合同和认购金收据上写的虽然都是朱××的名字，但实际上朱××不是真要买房，认购金也不是他付的，朱××的行为更符合隐名代理的法律特征，因此，笔者才将本案做如此处理。从结果上看，达到了诉讼目的，效果还不错。

王玉琴律师，毕业于山东大学法学院，山东垠鹏律师事务所律师，欢迎大家来咨询、交流。

地址：济南市经四路269号东图大厦9楼

邮编：250001          电话：0531-86010268

手机：15806603546     传真：0531-86010568

邮箱：jiandanqinxin1225@126.com   QQ:783703496

网站：www.sdzslawyer.cn   www.sdyps.com

博客：jiandanqinxin1225.blog.163.com