以他人名义买房代理词

代  理  词

尊敬的审判长、审判员：

根据律师法、民事诉讼法的有关规定，山东垠鹏律师事务所受原告于××委托，指派我们担任本案原告的委托代理人，依法出庭参加诉讼活动。接受委托后，我们查阅了案卷,向有关方面进行了调查,刚才又参加了法庭调查，现就本案发表如下代理意见，望合议庭采纳：

一、原告认购第一被告中价房一套，双方存在商品房买卖合同关系。

原告与第二被告签订《协议书》约定：“1、甲方出资三十万元，以乙方的名义向××有限责任公司认购××中价住宅壹套。2、《中价商品住宅内部认购协议书》完全是甲方以乙方的名义签订，该《协议书》产生的一切所有权利、义务与乙方没有任何关系，甲方享有该《协议书》项下商品房的所有权、居住权。”据此约定，2005年3月11日原告以第二被告名义与第一被告签订了《中价商品住宅内部认购协议书》，原告依约缴纳了商品房认购款30万元。

原告认为，原告与第一被告签订的《中价商品住宅内部认购协议书》是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是有效合同，原告与第一被告之间存在商品房买卖合同关系，应受法律保护。

二、第一被告存在违约行为，应承担违约责任。

《中华人民共和国合同法》第60条规定：当事人应按照约定全面履行自己的义务。2005年3月11日，原告依约缴纳了商品房认购款30万元，全面履行了自己的义务。而第一被告根本未履行其义务。根据《中价商品住宅内部认购协议书》第五条约定，第一被告应于2007年10月31日交房，但时至今日，第一被告仍未交房。据原告了解，被告承诺交付的房屋根本没有开发建设，其行为构成欺诈。第一被告的行为严重损害了原告的合法权益，给原告造成巨大的经济损失，应依约承担违约责任。《中价商品住宅内部认购协议书》第六条第2款约定：“逾期超过一年，认购方有权解除合同。认购方解除合同的，出售方除退还认购方已支付的房款，并按认购金的金额支付违约金。”因此，第一被告应退还原告认购金30万元并支付违约金30万元，两项合计60万元。

综上所述，原告与第一被告存在商品房买卖合同关系，第一被告存在违约行为，给原告造成巨大经济损失，应承担违约责任。以上意见望合议庭给予充分考虑。

                                                                                                                                                   代理人：王玉琴

                                                                                                                                                      二〇一〇年六月十七日