物 业 保 洁 合 同

甲方：xxx有限公司xxxx分公司

地址：

法定代表人：

乙方：xxxxxxx有限公司

地址：

法定代表人：                  

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定，结合xxxxx的约定，甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上达成如下协议：

一、服务概况

　　1、项目概况:

   2、乙方按上述保洁服务项目，合理安排保洁人员及保洁人员的工作期限，并自行向保洁人员支付工资、奖金及与工作岗位相关的福利待遇。

　　3、合作期限：本合同的履行期限为   年，自2010年12月   日起到201 年   月    日至。

　　4、合同价款：甲方向乙方支付承包款（包括给乙方的劳务费用，保洁人员的工资、统筹福利及保洁过程中必要的保洁工具等费用），该款项每季度结算一次，甲方应在双方签字确认结算单后三个工作日内向乙方支付。

二、付款方式                

1、甲方现金或者转账到                乙方账户。

2、垃圾清运、洒水防尘、冬季清雪等按次计算费用的事项，每次发生时必须由甲方签字确认，作为结算依据向乙方支付。

三、甲方权利义务

1、合同签订之后，甲方向乙方告知服务区域，并向乙方提供保洁所需的水、电等设备，说明使用注意的事项。

2、指派     为甲方代表，负责合同履行，并对保洁人员服务的质量、进度进行监督检查办理验收等事宜。

3、协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。

4、按照合约按时与乙方进行结算并支付乙方承包费用。

5、有权对乙方派驻服务范围内不称职的保洁人员提出更换的要求。

6、有权监督乙方对物业保洁合同的履行情况，如果乙方确实不履行或不完全履行合同条款，甲方有权责令乙方改正，同时出具书面文件要求乙方在合理时间内完成改正。如给甲方造成损失的，应当赔偿甲方的损失。

7、甲方有权根据现场保洁的具体情况，向乙方提出建议和投诉。

四、乙方权利义务

1、乙方负责本合同约定的服务范围内的清洁卫生、垃圾的收集及清运管理、洒水防尘、冬季清雪等保洁义务。

2、服务范围内保洁人员的配置和人事管理由乙方负责。乙方有权根据需要增加或者减少施工人数。

3、可以指派       为乙方驻工地代表，负责合同履行。并按要求组织保洁人员施工，保质、保量、按期完成保洁任务，解决由乙方负责的各项事宜。

　　4、乙方所派保洁人员应严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。

5、做好垃圾消纳等工作，处理好由于保洁带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。

6、做好人员安排以及管理，确保合同期内不影响该小区的保洁任务。

7、当甲方有重要接待或重要活动时，乙方应无条件配合甲方做好道路保洁等相关工作，所产生的费用以甲方签证的形式计费并由甲方承担。

8、乙方每月定期与甲方交流工作情况，及时反映工作中存在的问题，双方进行协商解决。

9、乙方不得将本合同约定的保洁服务转委托给任何第三人，由此给甲方造成损失的，应当承担责任。

五、特殊约定

1、乙方与其指派的保洁人员发生劳动争议时，甲方不承担因劳动争议所产生的一切责任及费用。

2、甲方不承担乙方在保洁工程中，乙方保洁人员发生的任何人身损害及财产损失的赔偿责任。

3、甲方不承担因保洁人员的服务行为造成第三人人身损害及财产损害的赔偿责任。

六、关于工程质量及验收的约定

1、乙方按照提供给甲方的保洁标准进行操作，保证服务项目中的业主无投诉。

2、甲方如有其它要求时，应向乙方支付由此增加的费用。由于甲方的原因造成的乙方一切损失，由甲方承担赔偿责任。

   3、由于乙方原因造成质量事故造成的其他费用由乙方承担。

4、甲方定期检查乙方保洁效果，对不达标区域乙方必须24小时内整改。

5、甲方若要增加保洁内容和其他工作，另计费用。

七、违约责任以及解除合同：

1、甲方不按合同的约定付款，每拖期一天按付款额的5％支付滞纳金。

2、乙方无法完成约定之保洁任务、达不到保洁效果而造成一定影响时，甲方有权单方解除合同。

3、因一方原因，合同无法继续履行时，应提前一个月通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

4、若在服务过程中，因为甲方原因造成的乙方人员或者经济损失，可要求甲方赔偿损失。若因乙方原因造成甲方人员及服务项目中基础设施等财产损失的，乙方应当赔偿全部损失。

八、免责事由

1、在突发事故的处理中，乙方采取紧急措施所造成的意外损失。

2、因不可抗力原因所造成的损失。

九、争议或纠纷处理

1、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响保洁任务的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。

2、当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时应向甲方所在地人民法院起诉。

十、附则

本合同一式两份，双方各执一份。自双方签字后生效。合同附件是合同的组成部分。

甲方（盖章）：                  乙方（盖章）：

代表（签字）：                 代表（签字）：