开发商信誓旦旦，物业公司不买账

没有管理费，会有这样的物业管理吗


　　如今，房地产市场竞争愈演愈烈，越来越多的开发商在企业名气、房屋格局、社区规划等方面势均力敌，于是，这些地产大腕们聪明地抓住购房者看重售后服务的心理，承诺“送物业费”的优惠活动隆重登场，少则几个月，长则终生的也有。就此问题，记者采访了正在推出此类优惠活动的汤泉·逸墅。


　　据该楼盘售楼员钟小姐介绍，此次推出送物业费优惠活动为期10日，凡在此期间购房者均可获赠长达一年的物业管理费。拿汤泉·逸墅6层板楼的某170多平方米的3居室为例，物业费定为每月每平方米3.2元，一年下来购房者就可以节省6500多元。记者获悉，推出这次优惠活动主要因为该楼盘即将清盘，于是，作为对最后支持该项目的购房者的一种感谢与回馈，开发商即决定赠送一年物业费，同时这样还可以加快清盘速度，顺利迎接年底该社区的全面入住。


　　■开发商信誓旦旦，物业公司不买账


　　据了解，开发商与物业公司分属两个系统，开发商在楼盘全部售出后就完成了自己的任务，至于物业管理并不是开发商应该承担的义务。那么，开发商如何替物业作出免收一年物业费的承诺，又如何保障物业管理的水平呢？


　　汤泉·逸墅的武小姐回答，该楼盘的开发商会替购房者向物业公司事先缴纳一年的物业费。并且事先与物业公司约定了物业服务的标准，同时为有效保障物业管理水平，还特别聘请了星级服务的德润万豪物业公司担任该社区的物业管理，应该不会出现服务质量方面的问题。另外，钟小姐也补充道：“万一业主在这一年中确实对物业管理不满，并决定选择另一家物业公司的话，一年免交物业费的承诺依然有效。因为两家物业公司的交接，不论是权利、义务都会保障工作的连贯性，所以，现在开发商作出的承诺不会因物业公司的更替而受到任何影响。”


　　带着上述问题，记者采访了某物业公司业内人士，他表示物业公司对这种开发商赠送物业费的活动并不欢迎，这种以物业收益为卖点的做法实际上忽视了物业服务的标准与品质。据该人士介绍，目前物业公司80％以上的收入来源于物业费，属于微利行业。而一部分开发商借着对购房者作出赠送物业费承诺的机会，将本来应该向物业公司缴纳的费用大打折扣后支付给物业公司，造成物业公司日后运作资金不足，这样就势必对服务质量有一定影响。所以可以说，这种做法根本是视业主利益不顾的。因此，他希望开发商日后应放多一点心思在自己房产开发的规模与品质上，不要将承诺压在物业公司的头上。


　　■“免费午餐”别贪多


　　针对上述问题，市国土房管局小区办的邹主任首先指出，房屋买卖和物业管理消费是相互独立的，物业公司向业主提供了物业服务，业主就有义务向物业公司缴纳相应的物业费。所以，开发商对购房者作出“送物业费”的承诺是有前提的，即开发商替业主向物业公司缴纳其所承诺期间的物业费，这样才算有资格向购房者作出承诺。


　　但是，对开发商的这道“免费午餐”，购房者还是要慎重考虑。据邹主任介绍，物业费在业主入住后不是一成不变的，如政府出台相关政策，或者业主大会与物业公司协商调整物业费等等，这些都有可能造成物业费的波动。不仅如此，如果日后业主大会对现有物业公司服务不满意而决定改聘另一家的话，两家物业公司究竟能否顺利完成权利、义务的交接还是个未知数，假设前一家物业公司带着开发商赠送的物业费逃之夭夭，给业主留下的就会是理不清的纠纷。而这些是开发商现在所不能预测，也无法作出承诺的。