没有房本的“二手房”可以交易吗?

 一、二手房专业术语是“存量房”，是指已被购买或自建并取得房屋所有权证书的房屋；

           二、房产中介一般称没有房本的“二手房”为次新房，这一概念是中介自己创造出来，法律上没有“次新房”这一概念。没有房本的二手房中介是不能代理的，不然就是违法违规；

           三、在《物权法》实施之前，没有房本的二手房合同，法院一般根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定认定为无效，但是《中华人民共和国物权法》实施之后，法院依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定一般认定合同有效，但是不发生物权转移的效力；

           四、不动产必须过户才发生物权转移的效力，没有房本就无法办理过户手续，物权就迟迟而无法转移，中介所说的办理公证无法代替过户手续，并且公正可以撤销，再说公证本质上说就是找一个证人来证明事实，简单来说公正无法代替房屋过户；银行卡都可以挂失，保留购房合同原件没有实际意义，卖家只要有身份证就行，等房本下来之后，卖家肯定要加钱，不然就会卖给出价更高的第三人。

           五、在房屋过户之前的风险主要体现在以下几个方面：1、卖家可以一房两卖，一房三卖等来诈骗钱财；2、如果卖家发生意外死亡或者离婚，房产会作为遗产发生继承或作为夫妻共同财产发生分割；