规划占地怎么办？

    天津的单薇律师解答：

    本案涉及到的主要是居民居住小区里的土地问题，在我国，土地的所有权只有两种形式，一种是土地的国家所有权，一种是集体土地所有权。

    如果该读者的房屋坐落于城市，按照我国的法律规定，城市的土地属于国家所有。居民购买房屋的同时只能取得土地的使用权。无论是房地产开发商，还是购房人，他们对于建筑物所依附的土地都只享有使用权而不具有所有权。

    我国物权法规定，建筑物区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房均属业主共有，但属城镇公共财产或明令归属于个人的除外。

    从该读者提供的情况看，他所居住区域的两栋楼之间有一个出口，并且距此处7、8米的地方有一堵围墙，对于围墙以内的土地，需要根据当初开发商的设计图纸，看是否在该建筑的建筑区划内，在确定是在建筑区划内的情形下，围墙内的土地使用权就属于该小区内的业主共有。

    另外，该围墙拆毁并向后移动3米的情况是由于政府规划，由于国家在为了公共利益的目的时，可以对公民的私有财产进行征用，但需要给与相应的补偿。

    故，按照相关的法律规定，在能够确认围墙内的土地使用权属于该小区内的业主共有的，在没有事先通知业主的情况下，就将围墙拆毁并向后移动3米，是违反法律规定的，侵犯了业主的土地使用权，作为业主，可以通过向法院起诉的方式维护自己的合法权益。