按照经济适用房管理的房屋可以随时上市交易

按照经济适用房管理的房屋可以随时上市交易

王树德 房地产律师 13910608495

地址：北京市建国门外大街19号国际大厦A座2003（北京振邦律师事务所）

    房产证上注明“按经济适用房管理”，这种房子到底算不算经济适用房？对此实践当中有很大争议。

最近北京市二中院近日审结了一起案件，明确认定“按照经济适用房管理”的房屋非经济适用房，也不是法律规定强制禁止交易的房屋

    案情：

    2003年，北京市朝阳区的王先生家房屋拆迁，拆迁单位补偿王先生两套回迁房，2004年王先生把其中一套回迁房出售给了李女士。房屋买卖合同约定：房屋总价35万，在王先生获得房产证以后，应及时将房屋过户到李女士名下。

2007年王先生办理了产权证书。后房价上涨较快，王先生要求增加30万房款，被李女士拒绝，王先生遂不同意办理过户。2009年6月，李女士将王先生诉至北京市朝阳区人民法院，提出两项诉讼请求：第一，要求继续履行房屋买卖合同；第二，要求王先生支付违约金。

    法院判决：

    一审法院审理后认为，双方诉争的房屋属于回迁房，按经济适用房管理，是具有保障性质的政策性住房。王先生具有购买该房屋的特定身份，李女士不具备购买资格。因此双方在2004年签订的房屋买卖协议违反了相关政策和法律规定，应属无效。一审判决李女士在生效30天内腾房，而王先生退还房款35万。

     李女士不服朝阳区人民法院判决，上诉至北京市第二中级人民法院。

     最终，二中院撤销了一审判决，并判令陈女士协助刘先生办理过户手续。

     律师分析

     虽然房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，但该房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。

    王先生与李女士达成的房屋买卖协议，是双方当事人之间真实的意思表示，王先生取得房屋后便交给李女士使用，而且王先生也按照约定支付了购房款。因此，李女士要求王先生协助其办理房屋过户手续，应予以支持。

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本文作者：北京房产交易专业律师王树德

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