二手房定金遭遇限购令怎么办？

二手房定金遭遇限购令怎么办？

问题来源：法邦网   问题链接：http://consult.fabao365.com/ask/87733.html

解答律师：王树德律师  联系方式：010-83737758  13910608495

问题：

限购令发布之前我给房主交了10万元定金，收了他一张定金条，是他手写的，蓝笔，但是限购令下来之后我没有买房的资格了，房主迟迟不给退回定金，请问我能否通过法律手段要回定金？

房主说给退还，但是迟迟不退，那这种情况该如何解决，法律上有期限吗？

王树德律师解答：

您好，很高兴回答您的问题，限购政策出台以后，您遇到的问题较为典型，现在对于您的问题做如下分析：

   首先：您尚未签订正式的房屋买卖合同，只是缴纳了10万元定金，此定金为订约定金，订约定金在一方恶意不签订正式房屋买卖合同的时候方能适用定金罚则。也就是说如果您故意不签订房屋买卖合同，那么对方有权没收定金，卖方拒不签订房屋买卖合同的时候，买方可以要求房主双倍返还定金。

   在你们的案件当中，很明显，尚未签订房屋买卖合同的原因并不是因为你们双方恶意不签订或者拖延签订房屋买卖合同，而是因为国家政策的调整，国家限购政策属于不可预测的，所以定金合同双方均可以解除合同，定金合同解除以后双方不用承担任何法律责任，所以在本案当中房主应该全额退还所有定金。

   其次，您的维权行为受到诉讼时效限制，按照法律规定，您应该在新政出台2年内起诉，否则有可能无法要回10万元定金，建议快速起诉。

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【作者简介】

王树德  北京房地产专业律师、全国律师协会会员、北京律师协会会员，现执业于北京市振邦律师事务所。执业以来，代理房地产诉讼案件数百件，为当事人争取最大利益以及将当事人的损失降低到最低是我们房地产团队奋斗的唯一目标。

主要业务范围：房屋买卖纠纷/房屋写字楼及土地租赁纠纷/婚姻继承房产纠纷/建设工程合同纠纷/经济合同纠纷

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