交了定金后房子又被卖给他人 房屋买卖中关于定金的常见问题

导读：定金是合同双方为担保合同履行，依照法律规定或双方约定，由一方在订立合同时，或订立后履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方金钱或替代物。预付款是合同双方为实现合同目的，约定由一方向对方提前履行部分债务。那么，什么时候双倍什么时候单倍返还定金呢？请看房产专业律师魏国鹏律师为您以案说法“交了定金后房子又被卖给他人  房屋买卖中关于定金的常见问题”。

案情简介：交了定金后房子又被卖给他人

原、被告于2016年11月9日签订《房屋买卖定金合同》，被告欲将位于佳永小区的房屋卖给原告，原告称要以个人贷款购买房屋，约定的10天付款期到期后，原告贷款未审批下来，打电话请求再宽限10天，到期后贷款仍未审批，被告因急需用钱愿将定金退还原告后另行出售房屋，原告请求宽限至2016年12月10日，双方口头约定到期不付房款定金不予退还。到期后原告未联系被告，2016年12月14日被告将房屋卖给了他人。

法院判决：驳回原告李某某的诉讼请求。

经审理查明，2016年11月9日，马某与李某某签订《房屋买卖定金合同》，约定马某将其父母所有的位于永登县佳永小区一单元501室房屋以391000元出卖给李某某，当日，李某某给付马某定金10000元，承诺剩余房款将申请个人贷款后给付被告，在李某某申请贷款期间，马某于2016年12月14日将房屋出卖给他人，李某某要求马某退还10000元定金未果，故提起诉讼。

法院认为，本案的争议焦点为被告是否存在违约行为，应否向原告双倍返还定金。原、被告在《房屋买卖定金合同》中未明确约定给付房款的时间，根据原告的当庭陈述以及被告提交的与原告通话时的录音证明，原告在签订合同时口头承诺的期限内，因贷款未获审批未向被告给付房款，后被告将房款支付时间推迟至2016年12月10日前，到期后原告未付房款，被告于2016年12月14日将房屋出售于他人，故被告不存在违约行为，不应向原告双倍返还定金。

律师说法：房屋买卖中关于定金的常见问题

到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。其中有几条相信购房者很受用，一起看看：

①如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。

② 因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

③ 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。

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