房屋买卖中卖方反悔的几种常见情形及应对办法

面对飞速上涨、一天一个样的房价，有部分已经签了合同，还没有过户的卖方动起来其他的心思，反悔，甚至将房子卖给第三人，或者临时加价。虽然二手房买卖合同中都有违约责任条款，但是违约金的金额根本没有购房者的损失多，现在我们梳理几种常见的卖方反悔的情形。

一、卖方将房屋直接卖与第三人

如果卖方将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原购房者有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。

如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果已经办理了过户，那么造成合同不能继续履行。这种情况下，可以要求解除合同，同时要求卖方承担违约责任或者房屋差价赔偿违约责任。

二、卖方临时加价

对于卖方的临时加价行为，建议购房者立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定卖方继续履行合同。

三、卖方以共有人反悔为由解除合同

在未经过共有人同意的房屋买卖中又有三种常见情形：

（一）夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般认为经过夫妻二人同意的，购房者完全可以要求继续履行合同。

（二）卖方与配偶以外的人共有房屋，那么卖方需要有证据证明房屋是共有的。如果不能证明，购房者一般情况下还是可以要求继续履行合同的。

（三）如果卖方能够证明房屋是共有的，那么合同不能履行是由卖方过错造成的，购房者可以在合同解除后要求卖方承担违约责任。

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