购买婚房系“凶宅”，买家起诉撤销合同获支持　

基本案情

   2017年3月，彭某在中介公司看中一套70多平方米的户型商品房，售价110万，出售方系陈某。彭某觉得符合市场行情价格，遂决定购买该房屋作为婚房。经过中介公司的居间服务，彭某买下该套房屋。出售房屋的陈某，自称系房屋买卖的中间人，卖家系邹某夫妇，因邹某夫妇常年出差，无暇办理有关房屋出售手续，遂委托陈某全权代理出售房屋。陈某持有经过公证处公证的办理房屋转让的授权委托书。

彭某付完首付款50万元，缴纳了中介费、房屋契税后，将房屋产权转移登记到了彭某名下。紧接着，彭某带领工人进入房屋，开始进行拆除作业做好装修准备。

4月底，在彭某检查装修的过程中，意外从邻居处得知，该房屋在去年，曾有位老太太在屋内自缢身亡。因该房屋系彭某打算用来结婚的婚房，遂得知此事后，彭某立即停止装修，并找到陈某，要求撤销《房屋买卖合同》。卖家拒绝撤销合同。彭某遂至法院提起诉讼，要求撤销《房屋买卖合同》。

庭审中，原房东邹某夫妇辩解，该套房屋原系邹某父亲居住，父亲患有疾病多年，深受折磨，去年一时想不开，自缢身亡。邹某夫妇怕触景伤情，且工作忙碌，无力搭理该套房屋，遂决定低价出售。2017年2月，邹某夫妇与陈某签订《二手房买卖合同》，邹某夫妇将该房屋以85万的价格出售给陈某。同时，为免出现纠纷，邹某夫妇特意在《二手房买卖合同》中用加粗字体标明“买方（陈某）清楚知悉卖方（邹某夫妇）父亲于去年非正常死亡于该房屋内”。

但陈某在该起交易中耍了“滑头”。签完《二手房买卖合同》后，陈某以“为弟弟买的房”为由，在邹某夫妇未将房屋过户的情况下，全额付清房款。随后，陈某又将该房屋放至中介公司，以110万元的价格出售。也就是后来的彭某看中该房屋，向陈某购买。因在第二次交易的过程中，陈某持有原房东邹某夫妇的特别授权委托卖房，且授权手续经过公证处公证，彭某也没有起疑心，彭某也没见过原房东邹某夫妇。

庭审中，陈某陈述，其曾把屋内有老人过世的信息告知中介公司。陈某承认，在和彭某的交易过程中，并未把交易房屋曾有老人非正常死亡的情况告知彭某。陈某称，买家彭某在购房时，应主动了解房屋的有关历史情况，彭某未完全掌握相关的情况，未尽到买家应尽的义务，不应由其承担责任。

经过审理，人民法院认为：本案的合同纠纷实际上是彭某与陈某之间的房屋买卖合同纠纷。在这起买卖合同纠纷中，中间人陈某为房屋出售方的合同主体，应承担合同责任，原房东邹某夫妇不承担合同责任。

法院认为：按照一般民间习俗，发生过非正常死亡的房屋会被认为存在不吉利因素，且房屋往往因此贬值。陈某故意隐瞒涉案房屋曾发生“自缢身亡”事件，对购房者彭某签订房屋买卖合同有重大影响，因此，因陈某隐瞒上述事实，致使购房者彭某违背其真实意愿，作出购买该房屋的行为，陈某的行为，构成民事欺诈。

对此，人民法院就此案作出一审判决：判决撤销彭某与陈某的买卖合同，房屋变更登记到邹某夫妇名下，变更费用由陈某承担，彭某交还房屋给陈某，陈某向彭某退还50万元首期购房款并赔偿中介、税费等各类损失2万元。

张美玲律师观点

    根据《合同法》第五十四条的规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

    根据《合同法》第五十四条的规定，一方存在欺诈等手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害一方可以起诉请求撤销合同。具体在本案中，陈某在房屋交易过程中，利用二次交易、隐瞒事实的方式，致使买方陷入错误认识，作出并非自身真实意愿的决定，因此，陈某的行为，构成欺诈，法院撤销该《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。