孙心远律师文集-第80页

订立和履行合同应遵守哪些原则？ 合同法规定了当事人法律地位平等原则。订立合同自愿原则、公平原则和诚实信用原则。分别说明如下： 　一、平等原则 　平等原则是指地位平等的合同当事人，在权利义务对等的基础上... 查看全文>>

根据合同法和司法解释的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。当事人以出租人未取得房屋所有权证为由主张租赁合同无效的，不予支持。查看全文>>

【案情】买受人在出卖人尚未取得房屋两证的情形下与其签订了购房合同。但在去年房产调控初期，房产上涨的势头并未得到明显遏制，价格仍在上涨。出卖人此时有悔约意愿，故以开发商尚不能办证为由拖延领取两证，存在违... 查看全文>>

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不... 查看全文>>

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支... 查看全文>>

楼盘降价销售 已购业主风险自担　 　房产商降价销售楼盘，导致当初高价购买的业主拒付剩余房款。日前，无锡南长区法院调结了这起房屋买卖纠纷。 　　2011年6月，张某与某置业公司签订商品房买卖合同，房屋总价款... 查看全文>>

[案情] 　　李某毕业后来工作，他看中了一套位于F区的商品房，并签订了买卖协议。后房产新政出台，李某不愿履行合同。 　　[评析] 　　房产新政能否构成不可抗力？根据我国《民法通则》的解释，不可抗力是指“不能预... 查看全文>>