二手房买卖风险提示

李世泽 律师 /文

1、选择有资质、信誉良好的中介公司和中介经纪人。查看中介公司的营业执照、经营资格证书、经纪人执业资格证书及备案情况，可以向主管机关进行查询；

2、明确中介收取的费用、中介代收的费用是否合法，所收费用的标准及可协商、优惠的幅度，避免不合理收费造成损失；

 3、明确各项收费条件，房屋未成交或者没有达到任何实际效果，对中介费等其他费用不收取或全额退回作出特别约定；

4、审查交易房屋是否有共有人、是否涉诉、是否有他项权利等可能导致的房屋交易风险；

5、对代签房屋交易合同的，应明确房屋产权人不追认合同效力的，对中介费等费用作出全额退还的特别约定；

6、明确交易房屋价格包括房主已支付该房屋的暖气集资、公共维修基金等各项费用，及是否含有地下室、小房、车库等附属设施及房内物品；

7、审查交易房屋是否有户口及对户口迁出作出限期迁出及违约责任的特别约定；

8、提示购房者如有共有人的，可同时办理两个以上房产证；

9、贷款购房的，应明确在贷款不能通过审批导致房屋交易无法实现的情况下，对收取的中介等费用作出退回的特别约定；

10、明确物业的水、电、暖、网络、有线电视、物业费等费用的结算截至时间及数额，在房屋尾款结清前办理完毕物业的交接手续；

11、房屋交接包含不限于钥匙、水、电、暖、网络、有线电视、物业等各种证卡、公共维修基金等票据、《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》等等。

12、对中介提供的格式条款合同进行严格审查，对不利于己方的，在补充条款中作出保障自己利益的特别约定。

以上是对二手房买卖中常见问题作出的风险提示，实际交易中会更加复杂，律师要根据具体情况，对可能出现的不同问题，作出有利于委托人的变更或保障条款，以保障委托人的合法权益和房屋买卖的的顺利进行。