邯郸市城市房屋拆迁补偿补助费用标准

 转办意见：（转办时间： 2007-04-05 08:44:40）
            请市建设局于2007-4-19之前回复.

    回复意见：（市建设局 回复于： 2007-04-16 15:29:23）
    接到邯论坛政督字（2007）第252号文件后，我局就咨询内容进行认真研究和整理，现将我市拆迁政策及补偿情况答复如下：
   《邯郸市城市房屋拆迁管理实施办法》是在2003年2月11日邯郸市人民政府第29次常务会议通过，2003年2月18日邯郸市人民政府第95号公布。《邯郸市城市房屋拆迁补偿标准暂行规定》是我市拆迁政策的配套文件，经市建设局、规划局、物价局和邯郸市人民政府拆迁管理办公室于2003年3月25日发布并实施。我市拆迁补偿可以分为三个方面。

     一、我市拆迁补偿原则

     城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人拆除城市规划区内国有土地上房屋及其附属物并对被拆迁房屋进行补偿和安置的行为，在我市的拆迁补偿中以“等价有偿”为原则，具体分解为以被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，结合房地产市场评估价格确定补偿金额，明确被拆迁人为房屋所有人，拆迁补偿原则对房屋所有人进行补偿，兼顾使用人利益。

     二、补偿方式

    我市拆迁补偿有两种形式，即货币补偿和房屋产权调换。货币补偿指拆迁人拆除房屋的价值以货币形式补偿给被拆迁房屋所有人，货币补偿金额按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。
    产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价的行为。

     三、补偿补助标准

     补偿补助标准由五部分组成
     1、基准价：是根据被拆迁房屋的区位，用途等因素结合我市房地产市场价格状况，确定被拆迁房屋补偿的基本价格。
            项   目:        一类地段（元/ m2）    二类地段（元/ m2）    三类地段（元/ m2）
            住   宅:              1100-1400                 900-1200              
            300-1000
            门市: 主要街道        4000-7000        3000-6000          1000-4000
                    一般街道        2000-5000            1500-4000           
            500-2000
      2、房屋补偿价：是对被拆除房屋的残值的补偿。
            房屋等级 单价（元/ m2）
            平房 一等 340
                    二等 300
                    三等 260
            民用楼房 一等 400
                       二等 340
                       三等 280
            住宅楼 一等 530
                       二等 460
                       三等 390
            框架结构 980
    3、装修补偿：由拆迁人与被拆迁人协商或评估确定。
    4、构筑物及附属物补偿：由评估确定。
    5、补助费标准：
    停产停业补助费，按地段和用途不同20元/ m2/月或15元/m2/月
    拆迁补助费，按房屋的性质和用途10元/m2 或5元/m2
    临时安置补助费，按6元/m2/月
    空调拆安费，150元/台或100元/台
    说明：①此标准从2003年至今没有调整，拆迁人在实际补偿中都有不同程度的调整。
             ②目前我市正在修改拆迁管理办法，市法制办正在组织论证。其主要精神原则是拆旧换新，旧房补偿参照同地段同结构的新房价格。