住房交易税费咋降？

  住房交易税费咋降？ 沈城市民静候佳音  
2008年10月21日 08:07:04　　来源：沈阳晚报    　　交易税调整，开发商能告别“黔驴技穷”吗？ 据CFP     “加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。”国务院常务会议提出的最新说法一经公布，立即引起社会的高度关注。10月20日，记者对沈城部分市民关注焦点进行调查发现，有些市民对政府可能降低住房交易税费较为关注，但更多的市民还是对房价是否会降低更为关心。     市民：期待利好     市民朱先生在看过“降低住房交易税费”的消息后，先是心中一喜，转而又担心自己能否从中受益。朱先生说，他在2006年签订购房合同，今年8月拿到新房钥匙，不过各种契税还没有交齐，不知道能不能赶上住房交易税费调整。     也有市民表示：如果房价降了，按比率税费自然就会下降。关键是房价必须回归理性，虚高的房价老百姓买不起，降低税费意义不大。一位曾经从事过售楼工作的市民认为，国家这个政策是实质性长期利好，但售楼处不可能马上出现人群蜂拥而至的现象，市民毕竟得有一个消化过程。     税务：契税是大头     在住房交易环节，究竟涉及到哪些税费？据税务部门介绍，目前我国在住房交易环节涉及税费主要包括个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、城市维护建设税、教育费附加等。其中，卖方涉及缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、印花税。买方涉及缴纳契税、印花税。     从这些税费计算看，营业税、个人所得税占卖方缴纳税费的大头，契税占买方缴纳税费的大头。例如，根据我国税收政策的规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，要全额征收营业税，税率是5%。如果一套售价100万元、购买不足5年的住房出售，要交5万元的营业税。因此，自从各地陆续传出救市呼声后，沈城市民对交易环节占大头的税种能否降低、征税条件可否放松等产生了种种遐想。     业界：利于二手房交易     一位房产信息咨询公司的负责人对记者说，国务院的这一举措对整个房地产市场来说是一个利好消息，有利于促进二手房的交易并带动一手房的销售增长。在一手房市场，由于观望的情绪较浓，销量也一直没有多大改观，此时国家出台降低税费的政策，必将刺激交易量的上升。     这位业内人士介绍说，在2005年和2006年房地产过热的时候，国家通过提高相关的交易税费，抑制了市场的过度发展、稳定了市场。在目前新的市场形势下，通过降低税费又将促进市场的发展。不过他也预测，在新的政策出台之前，二手房交易会出现一个更加明显的“低潮期”，多数过户者会等到相关的税费真正降低之后再行过户。     本报记者 高薇 实习生 夏涛