长春新房供应成交双降 楼市已进入冬季?

[数据]长春新房供应成交双降 楼市已进入冬季? 加入时间:10-11-10　来源:购房网　作者:李雪　点击数: 7730

　　第44周(2010年11月1日---2010年11月7日)，长春商品住宅新增供应和成交均有所下降，专家分析，进入冬季，室外施工条件越来越恶劣，工程进度将受到影响;至于长春楼市是否已近进入淡季，专家表示，仅凭11月份一周的数据，并不能判断市场进入淡季，要看一段时间的供需情况，但从目前的需求来看，市场的温度还算是比较高的。

　　一周新房数据：

　　第43周新增商品住宅供应面积：308214㎡

　　第44周新增商品住宅供应面积：168908㎡ 环比下降45.2%

　　第43周新增商品房住宅供应套数：3040套

　　第44周新增商品房住宅供应套数：1623套 环比下降46.6%

　　第43周商品住宅成交面积：199883.29㎡

　　第44周商品住宅成交面积：197811.41㎡ 环比下降1.04%

　　第43周商品住宅成交套数：1982套

　　第44周商品住宅成交套数：1974套 环比下降0.4%  

　　读图：第44周(2010年11月1日---2010年11月7日)，全市商品住宅新增供应面积168908㎡，环比下降45.2%;套均面积104平方米/套。

　　购房网提供：本周共11个项目拿到预售许可证，分别是：枫林园、嘉元十方界、尊誉东方、亚泰桂花苑、万晟丽水香堤、金越逸墅蓝湾一期、二期;保利林语、棠棣、澳海东方1号以及万科蓝山。

　　分析：吉林省容大置业有限公司副总经理孙伟国分析说，从供应量上看，本周供应面积和供应套数都有大幅度下滑，随着冬季来临，天气变冷，室外施工条件越来越恶劣，工程进度将受影响，本周供应房源平均单套面积仍然超过了100平方米，户型仍以中大户型为主。    

　　读图：第44周(2010年11月1日---2010年11月7日)，长春市商品住宅成交面积197811.41㎡，环比下降1.04%, 成交套数1974套，环比下降0.4%; 套均面积为100.2平/套，环比下降0.6%。

　　分析：吉林省容大置业有限公司副总经理孙伟国分析说，从成交方面看，成交面积以及成交套数均有小幅下滑，不过接近20万平方米的单周成交面积仍然算是成交的高点，成交平均单套面积较上周略有下降，套均面积仍维持在100平方米/套以上。随着冬季供应量的逐渐减少，存量房将成为后期关注的热点。

　　长春中原地产代理有限公司姜曼分析说，本周供需量均有所下降，冬至已到，11月份仅此一周的数据，并不能判断市场已经进入淡季，要看一段时间的供需情况，但整体来看，进入冬季， 工程进度慢，多家楼盘已经停工，销售会受到一定影响。不过从目前的需求来看，市场的温度还算是比较高的。  

　　读图：第44周(2010年11月1日---2010年11月7日)，新房成交：二道区本周成交732套，环比上升49%，占比37%，排名第一;绿园区本周成交383套，环比下降23%，占比20%。本周二道再次夺冠，开盘和加推的项目有嘉元十方界、嘉柏湾、汉森金烁广场、金色橄榄城、澳海东方1号以及亚泰桂花苑等项目。由于该区域新盘较多，购房者的选择也比较大，因此二道区的销量也一直位于榜首。另外，本周开盘和加推的项目还有：益田御水丹堤、华业玫瑰谷、金越逸墅蓝湾、阳光经典等项目。

　　分析：吉林省容大置业有限公司副总经理孙伟国总结说，本周过后，无论是“金九银十”也好，还是“金十银九”也好，都将成为2010年的历史，市场供应以及需求都将逐渐恢复平静，应该进入到调整期，开发商、购房者、政府、金融机构以及媒体、中介等等房地产市场的参与者都将重新审视这近一年来的历程，为下年度市场新的轮回做准备。不过，冬季对于有闲钱的投资者倒是淘房的大好时机。

　　注：因交易办件限制，本文中开发区数据归入老城区窗口统计，高新区计入朝阳区窗口，经开区计入二道区窗口，汽车区计入绿园区窗口，净月区计入南关区窗口。

　　(数据分析 李雪 文/图