百日后，房地产商前途难料

2008-04-16 05:30:35    来源:国际金融报

　　2007年开发商谈地，2008年开发商谈钱。

　　去年在全国开发商哄抬了地价以后，让他们始料未及的是，如今钱不够了：用来开发高价买来的地的钱不够了，用来支撑高速向上的土地市场的钱更没有了。

　　这才有了潘石屹预测的百日内开发商将有大整合的预测。

　　事实是这样的，以往开发商的发展模式是，没有土地不要紧，只要能找到融资渠道，一切都可以解决。银行贷款、上市和外资进入自然是其中最便利的方式。在上述方式的支撑下，开发商就愿意高价买地，然后用各种方式融资，这个开发的过程自然如滚雪球般前进。一来其中并不需要开发商自己掏出很多的腰包，二来在去年地价节节高的形势下，得地者得天下，大家自然蜂拥而上。

　　可惜这个模式突然之间就中断了。一开始大家还没意识到资金问题会这么严重，一直到恒大IPO被迫中断事件的发生。

　　政策紧缩之后，外资由于结汇方面的困境，虽然有大把的钱，并且看好国内房地产市场，但只能被迫困在国外。与之形成鲜明对比的则是，国内开发商在资金上面的缺口日益明显，新一轮房地产的产业整合迫在眉睫。合理的推论是，接下来可以被低价收购的土地以及项目将会逐渐增加，大型开发商的机会也将不断出现。

　　不过任志强觉得，房地产还比较特殊，房地产兼并收购的时候只要对方的土地储备。所以房地产的兼并收购基本上是土地和现金的交换过程。

　　不过，一般而言土地是一个开发商最大的资源，真正需要靠卖地维生的公司，通常只有这么一两块地，没有足够的资金周转，而在卖掉地以后，也就谈不上还有更多的项目了。2005年万科收购南都便是一个极好的例子。周庆治虽然能凭此顺利套现且坐拥36亿元，不过“南都”也就成为了历史。

　　于是，接下来的几个月，成为了大家拭目以待的关键时期。房地产行业究竟会发生怎样翻天覆地的变化？还是依然安静得像一潭死水？

　　预测归预测，其实谁也不知道。