“央产房”上市交易指引

“央产房”上市交易指引

    很多人都在为买卖央产房的手续问题苦恼，其实真正的手续并没有那么复杂，一套“央产房”要顺利地完成整个交易过程，以办理银行按揭为例大约需要以下八个步骤：

第一步：去央产房交易管理中心填表

“央产房”业主须先在出售该房产的原单位办理物业、取暖费结清证明，随后可以自己去“交易办公室”也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。

　　在工作人员指导下填写。同时“央产房”业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。

　　业主还需准备好如下资料：房屋所有权证书 房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证；身份证、户口簿或者其他有效身份证明；与原产权单位签订的公有住房买卖合同(出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据)；物业费、供暖费结清证明(出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案，否则无法在“交易办公室”进行核准工作)。

　　第二步： 办理土地出让手续

　　“央产房”业主如果是以成本价购买的房产，那么在办理完第一步填表手续后，须到国土资源局办理土地出让手续，交纳土地出让金。

　　第三步：签合同

　　“央产房”业主可与买房客户签订《北京市房屋买卖合同》。或买卖双方直接到房地产交易管理大厅办理网签，网签合同在须在网上公示48小时。

　　如买方不需办理银行按揭贷款，则直接转到第五步；如买方需做银行按揭贷款，需提供如下资料：

　　身份证、户口簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照(副本)复印件加盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证(或未婚证明)。

　　第四步：买方办理银行按揭手续

　　房产评估 买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费(买方缴纳)，评估费＝评估价×３‰。

　　约见律师 买方需填写相关资料，由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。保险费按规定缴纳，律师费为贷款额×２‰。

　　报批银行审贷。

　　第五步：物业交割

买卖双方进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。

第六步：办理权证过户、领证

双方持网签材料及上述部资料先到税务机构交纳规定的各类税目。主要是契税、交易税、个人所得税等，依房产的实际情况确定所交税目。

然后到房地产交易管理大厅办理过户、领证手续。

　　第七步：买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》

　　“央产房”业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。

　　第八步：银行放贷，房主领款

银行审查完税票，批放贷款。房主到银行或者定点经纪公司领取房款。

（参考据链家·宝业资料 ）