仲XX诉X市房地产处、X烟草公司拆迁裁决纠纷

承办律师：王树全

[案情简介]

     原告：仲XX。被告：X市房地产管理处。第三人：黑龙江省烟草公司X市分公司。

原告于1990年自建住宅一栋，并取得了房屋产权证。2000年第三人经依法批准建综合楼，并经批准实施拆迁，原告的住宅在批准拆迁范围内。因原告与第三人就拆迁补偿未能达成协议，而申请被告裁决。被告裁决对原告房屋按评估价补偿人民币67000余元，对无合法产权证照和违章建筑不予补偿，并就搬迁费、附属物裁决给予补偿。裁决后，原告不服，认为房屋补偿价格太低，并要求对其土地使用权进行补偿，提起行政诉讼。第三人委托王树全律师代理本案，经律师调取证据，查明原告住宅的土地使用权系以划拨方式取得，并提出对其土地使用权依法不应补偿的代理意见。

[法院审理情况]

    一审尚志市人民法院受理后，就案件争议事实进行了审理，并依据原告的申请对房屋及土地使用权进行了价格评估，认定房屋价值65000余元、土地使用权作价48000余元，并判决支持了原告的诉讼请求。第三人提起上诉后，经哈尔滨市中级人民法院审后认为，原告系以划拨方式取得土地使用权，且对土地使用权的补偿不属X市房地产管理处的裁决范围，应由X市土地管理局处理，作出终审判决：撤销一审判决，维持X市房地产管理处的裁决。