央行：密切监测房地产价格

　　本报讯　即使执行适度宽松的货币政策，央行对风险的警醒也没有丝毫放松。央行日前发布的《金融稳定报告》指出，银行业处理好支持经济发展和防范金融风险的关系，央行特别指出，要加强房地产信贷风险管理。

　　央行报告提醒，银行要注意防范低水平重复建设可能引发的信贷风险。继续优化信贷结构，加强信用风险管理。强化信贷监督和内控建设，建立健全重大项目和重点行业企业信贷风险监测预警和应急处置机制。

　　对于房地产的信贷风险管理，要密切监测房地产价格波动，积极开展压力测试，动态评估房地产信贷风险。

　　不过，央行同时强调，要加强和改进房地产信贷服务，支持居民首次购买普通自住房，加大对城市低收入居民廉租房、经济适用房建设和棚户区改造的信贷支持。

　　记者从一些商业银行了解到，目前压力测试基本已经成为银行常用的风险管理工具。房地产贷款的压力测试主要是考量房价和利率等因素变动多少幅度后，就会造成银行的坏账,即银行对房价的最大容忍度。各银行对风险的承受能力存在明显差异。比如，上海一家股份制银行去年的一次压力测试结果显示，如果房地产价格下跌10%，个人住房贷款不良贷款率上升1个百分点；如果房价下跌20%，个贷不良率上升6个百分点。但另一家大型银行的压力测试则表示，即使房价下跌30%，个人按揭贷款的不良率也不会超过2%。