婚前购房婚后共同还贷，离婚时对增值部分咋分割？

婚前购房婚后共同还贷，离婚时对增值部分咋分割？

　　问：北京的朱先生首付20万元，再加上按揭贷款10万元，购买了一套价值30万元的房屋。不久，朱先生取得了该房屋的产权证。两年后，朱先生与杨女士登记结婚，婚后两人在该房居住。房屋的按揭贷款10万元由朱先生与杨女士的共同收入还清。后因两人感情不合，去年两人离婚。此时该房屋经评估已增值为60万元。杨女士认为，自己与朱先生共同还贷，应按比例对房产进行分割，按揭贷款10万元占原房价的三分之一，因此现房价价值的三分之一就应由她和朱先生共同均分，故要求分得10万元。朱先生认为房子是自己婚前所购，杨女士无权取得房子的增值部分，他可以给其5万元，也就是二人共同还贷的一半。请问：朱先生和杨女士对于房产的纠纷如何解决？

　　答：由于杨女士与朱先生婚后共同还贷，因此该房屋中属于共同还贷的增值部分应归双方共同所有，朱先生一次性给付杨女士双方共同还贷部分房屋增值价值的一半10万元。

　　因为当初夫妻二人用于还贷的这10万元是属于双方共同共有的，每个人对这10万元都拥有全部的所有权。此时，夫妻之间不存在谁借谁钱的问题。在离婚时，这10万元已不复存在，也不存在分割这10万元的问题。我们也没有任何理由推定当初是一方找另一方借钱；也没有任何理由认定，当初的共同还贷行为到离婚时就演绎成了夫妻间的借贷行为。由此可见，这10万元仍是以房屋价值一部分的形态存在着。虽然这种“房屋价值一部分”的市场价格是变动的，但它在整个房屋价值中所占的比例却是不变的。

　　因此，用双方共同共有的10万元换来的在房屋价值中所占一定比例的那部分价值是双方共有的。既是共有，就应由双方共享，二人离婚时，杨女士当然应得到共同还贷房屋增值部分的一半，也即10万元。