在二手房买卖过程中，他项权利登记如何办理？

在二手房买卖过程中，他项权利登记如何办理？

★陈建刚律师（13381367825）说法：

设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起申请他项权利登记。

一、申请办理他项权登记材料

（一）房屋所有权他项权登记申请书（网上打印的原件）

（二）申请人身份证明

1．单位申请人

（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；

（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）；

（3）委托办理的，还需提交授权委托书（原件）及受托人身份证明（验原件留复印件）。

2．个人申请人

（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）；

（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）。

（三）他项权登记分别应提交的证明文件

申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。提交的房屋所有权证、商品房预售合同原件，注记抵押情况后退还申请人。

1．房屋抵押

（1）房屋所有权证（原件和复印件）、共有的房屋还需提交共有权证（原件和复印件）、共有人同意抵押的书面意见（原件）；

（2）国有土地使用证（整宗房地产）；

（3）借款合同、抵押合同（原件）；

（4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明（原件）；

（5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照；

（6）以已购公房抵押的，提交原公房购房合同，其中央产房已购公房抵押的，提交央产房上市出售确认表；

（7）抵押变更登记的，提交变更的抵押合同或补充抵押合同。

2．预售商品房（经济适用住房）抵押

（1）经预售登记的商品房买卖合同或经济适用住房买卖合同（全部原件和一份复印件）；

（2）金融机构的金融许可证、营业执照；

（3）借款合同、抵押合同（原件）；

（4）抵押变更登记的，提交变更的抵押合同或补充抵押合同。

购房者需要注意的是：（1）申请人应当对所提交材料的真实性负责；（2）所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章。

二、他项权登记时限

符合房屋他项权登记条件的，应当自受理之日起30个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。

——北京律师陈建刚（13381367825）转

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