在二手房交易中如何对房产进行估价？

在二手房交易中如何对房产进行估价？

★陈建刚律师（13381367825）：

 所谓房地产价格评估，是指房地产专业价格人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理的估计、推测和判断。

陈建刚律师提醒买卖双方，由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质也有一定差异，因此选择房地产估价机构一定要选择有资质且信誉良好的单位。根据有关规定，“申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”，具有经营资格的估价机构、由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。因此在选择事务所时，除了要查验经营资格外，还应要求事务所出示等级资格证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。

通常情况下，估价程序一般包括：接受估价委托；明确估价基本事项；拟定估价作业方案；搜集估价所需资料；实地勘察估价对象；选定估价方法进行计算；确定估价结果；撰写估价报告；估价资料归档。

房地产估价需要的材料：

（1）房屋产权资料。包括：①房地产使用权证；②土地所有权证；③房屋买卖契证。

（2）他项权利说明。

（3）房产位置图。

（4）房产技术档案。

（5）房产经济档案。

          ——北京律师陈建刚（133 8136 7825）

做个好人，做个好律师，做个基督徒。（www.lvshionline.com）

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