二手房公积金货款流程

二手房公积金货款流程

★陈建刚律师（13381367825）说法：

(1)二手房买卖双方签订买卖合同

买卖双方需要约定好除定金外的剩余房款交割时间、银行贷款部分如何转交卖方；并要求卖方配合办理贷款。

（2）买方提出公积金贷款申请

买方向公积金管理部提出公积金贷款申请，并准备相关资料。

（3）贷款预审

公积金管理部对买方提交的贷款资料进行初步审核。

（4）个人信用评估和抵押物评估

由公积金贷款中心指定的评估所对房屋进行评估，出示评估价，以确定买方的贷款额。

（5）买方缴纳首付款

买方需按约定缴纳所购房产的首付款。

（6）公积金管理中心复审

公积金管理部会对买方的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。

（7）银行面签借款合同

买方即借款人将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。

（8）产权登记及转移

买卖双方需到房屋产权交易部门，办理产权登记和转移，并到地税部门缴纳契税等相应税费，取得契税凭证。

（9）领取房款

银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给卖方。

（10）买方领取房产证

虽然各区县办理房产证时间长短不同，但通常都比放款速度要慢。所以买方在取得契税凭证后，可同时办理放款和新的房屋产权证，但新的房产证领取时间会晚于放款时间。

（11）抵押登记

买方取得房屋产权证后，需到放款银行办理抵押登记。留下购房合同正本作为抵押物，签署抵押房产的贷款合同和房屋产权证作抵押物。

          ——北京律师陈建刚（13381367825）

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