房产律师：如何办理房屋权属变更登记手续？

★陈建刚律师（13381367825）说法：

权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：

1．房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；

2．房屋面积增加或者减少的；

3．房屋翻建的；

4．法律、法规规定得其他情形。

一、申请办理变更登记材料

（一）房屋所有权变更登记申请书（网上打印的原件）；

（二）申请人身份证明：

1．单位申请人：

（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；

（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）；

（3）委托办理的，还需提交授权委托书（原件）及受托人身份证明（验原件留复印件）；

2．个人申请人：

（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）；

（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）（原件）；

（三）变更登记分别应提交的证明文件

申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。

1．权利人名称、房屋坐落名称发生变更；翻建、扩建楼房的面积变更

（1）房屋所有权证（原件）；

（2）单位名称变更的，提交相应的更名文件；个人姓名变更的，提交更名后的户口本或公安部门的证明文件；境外个人姓名变更的，提交公安部门、外事部门的证明文件；

（3）地址变更的，提交公安部门出具的地址证明或其他地址变更证明；

（4）扩建楼房按照初始登记的相关要求办理；

（5）房屋所有权人姓名变更、房屋坐落名称变更的，提交原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份（房屋所有权人或坐落栏空白）；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交。房屋面积变化的提交房屋登记表、房产平面图二份（原件）。

2．房屋分割（析产）变更（共有房屋分为单独所有或者登记为一处的房屋分为二处以上）。

（1）房屋所有权证（原件）；

（2）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）；

（3）房屋登记表、房产平面图二份（原件）。

3．夫妻名称变更（登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻要求将一方名称变更为另一方或双方），夫妻双方应亲自申请。

（1）房屋所有权证（原件）；

（2）夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）；

（3）结婚证；（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）。

4．扩建、翻建平房面积变更。

（1）国有土地使用证（无房屋所有权证的）；

（2）房屋所有权证或落实私房政策发还产权通知（原件），如产权人已去世的，还需提交继承权公证书（原件）；

（3）建设工程规划许可证、工程规划验收合格证明（2002年1月1日后竣工项目）；

（4）房屋登记表、房产平面图二份（原件）。

注意事项

申请人应当对所提交材料的真实性负责

所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章

二、变更登记时限

符合房屋所有权变更登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。

——北京律师陈建刚（13381367825）转

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