购买二手房可以采取哪些查询办法查询房屋产权证的真实情况？

购买二手房可以采取哪些查询办法查询房屋产权证的真实情况？

★陈建刚律师（13381367825）说法：

北京盈科律师事务所房地产律师陈建刚提示购房者，如果对房屋产权证书的真伪存有疑问，可以通过下列查询办法查询房屋产权证的真实情况：

第一，向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方法是：查验产权记录，包括：（1）原房主是谁。假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式。（2）档案文号，即该宗交易的文件编号。假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本。（3）登记日期，此日期为该宗交易的签订日期。（4）成交价格，即该项交易的成交价。（5）其他内容，如房屋平面图等。

第二，查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在使用过程中发生的债务和责任，则必须请房主出示并查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息，从而对该房产有更深的了解。

第三，优先购买权问题。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。这种出租关系不管是定期的还是临时的，均不能剥夺。购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，买房人应当注意二手房买卖合同有被宣告无效的风险。购买人应当注意，如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。通过拍卖购买的二手房，也应当注意优先购买人的优先购买权。应当关注共有权人、承租人是否放弃了优先购买权。如果没有放弃优先购买权的有效证明，应当关注拍卖程序是否规定了优先购买权人的权力行使条件。

另外陈律师表示，购房人还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。如果购房人没有时间或专业知识，可以聘请律师或者其他中介机构代为审查和调查。

——北京律师陈建刚（13381367825）转

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