夫妻一方擅自将其集资房指标转让是否合法有效？

【基本案情】

2008年，某单位为职工集资修建住房，杨某符合条件因此取得了集资建房指标，但其已有住房，于是将该指标转让给朋友刘某，双方于2009年10月24日签订了《集资建房转让协议》。随后，刘某按照约定将所需建房款全部交给杨某，后者又将此款交到了单位。房屋竣工后，杨某将新房钥匙交给了刘某。刘某对房屋装修后，于2012年5月入住。2013年6月9日，杨某去世。2013年7月20日，杨某妻子周某突然带人到刘某家中大吵大闹，说其并未在《集资建房转让协议》上签字，该房屋是属于她的，并要求刘某退回房屋。

【律师说法】

深圳穗江律师事务所（南昌）李春华律师认为，本案系集资建房指标转让纠纷，杨某作为单位职工，因具备单位集资建房资格而获得相关指标，这是单位给予的福利待遇。在单位没有明令禁止的情况下，杨某可以根据其本人意愿自行处分。杨某与刘某随后签订的《集资建房转让协议》，系双方的真实意思表示，该协议内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，且双方已实际完全履行，因此该协议合法有效，依法应予保护。

其次，因为是先集资后建房，因此杨某在与刘某签订《集资建房转让协议》时，并未取得房屋所有权，也未实际占有，因此其处分的并非房屋所有权，即该指标并非夫妻共同财产。反观周某，从杨某与刘某签订《集资建房转让协议》到杨某去世，从未对案涉集资建房指标提出异议，且其也不具备该集资建房的资格，因此，周某认为涉案集资建房指标属于夫妻共同财产、杨某无权将其擅自转让的说法，缺乏事实与法律依据。