业主去世留房产配偶是否有权出售

业主去世留房产配偶是否有权出售

大江网  2011-02-24 06:46  来源： 大江网-新法制报

http://jxfzb.jxnews.com.cn/system/2011/02/24/011593430.shtml

网友“猪头”：房主本人去世了，配偶想出售此房屋。与买方签订的自行成交合同有法律效力么？

江西添翼律师事务所李春华律师：不一定。要想该房屋买卖合同具有法律效力，至少应该满足以下4个条件，否则无法发生物权变动的法律效力：（1）该房产属于夫妻共同财产；（2）房主去世前并未对其个人所有部分处分给他人；（3）没有其他继承人，或者其他继承人同意放弃继承该房产；（4）该房产不存在被抵押或者被查封等权利瑕疵。（文字整理/记者淦丹丹）

【律师简介：李春华（1973—），男，南昌大学统招/公费刑法学硕士，郑州大学法学学士，江西添翼律师事务所（直属司法厅，前身为南昌大学法学院1985年创办的江西省第二律师事务所）律师，《新法制报》公益律师，江西教育电视台《真心博客》栏目特邀律师。垂询电话：15970440151，QQ：445993925，http: //chunhuasuccess.fabao365.com】