开发商交房时必须提供“两书”

开发商交房时必须提供“两书”    2009.09.23      B20版：法制周刊稿件来源:新闻晚报 http://newspaper.jfdaily.com/xwwb/page_56/200909/t20090923_764412.html □上海市德尚律师事务所 常敬泉 [案情]     开发商在交付商品住宅时不能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，是否构成违约？ [评析]     商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。     《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条规定：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。 ”第十条规定：“《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。 ”     《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。     开发商如不出示或者不提供 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，构成违约，买受人因此拒绝接收商品住宅的，由此产生的逾期交房责任应当由开发商承担。