开发商有再次通知交房的义务

开发商有再次通知交房的义务    2009.09.16      B20版：法制周刊稿件来源:新闻晚报 http://newspaper.jfdaily.com/xwwb/page_56/200909/t20090916_758681.html □上海市德尚律师事务所 常敬泉 [案情]     丁某与某开发商签订商品房预售合同，向其购买一套商品房，开发商通知丁某交房时，丁某发现该幢房屋消防未经验收合格，因此拒绝接收房屋；后来经过整改，消防验收合格，符合交房条件。请问，开发商是否必须再次通知丁某交房？ [评析]     根据 《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 ”第四十条规定：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。”因此，房地产开发企业不能将不符合交付使用条件的商品房交付给买受人。     本案中，开发商应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给丁某，消防未经验收合格的，不能把商品房交付给丁某；经过整改，在商品房具备交付使用条件后，开发商应当告知丁某并再次通知其接收商品房。如果因为开发商未告知导致丁某迟延接收房屋的，其仍应承担由此产生的逾期交房的法律责任。