出卖农村房屋悔约，法院不予支持
时间：2009-10-16 09:28:23 作者：虞兵 文章分类：典型案例
1992年，甲某与乙某签订协议，将其所有的位于集体土地上的三间平房出售给乙某。乙某支付了购房款，甲某将房屋交付给乙某。第二年，乙某将上述房屋拆除，原地翻建了三间楼房，并分别办理了土地使用权证书与房屋所有权证书。2008年，甲某以“乙某系居民户口，当年所签协议违反国家有关集体土地上的房屋不准出售给城镇居民”为由，起诉至法院，要求确认原协议无效并返还房屋。
法院经过审理认为：双方当年签订的协议虽然违反了国家的有关法律政策，但甲某原来所有的三间房屋已被拆除，甲某对原房屋享有的物权亦随之消灭。乙某对新建房屋自建房事实行为成就时即享有物权。因此判决驳回甲某要求返还房屋的诉讼请求。
