购买二手房易犯的错误

1、草率的签订买卖合同（给了钱，过不了户怎么办？）

二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易的相信对方的诚信。买方的风险最多，因为根据一般的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、收付款的义务，然后才能办理过户手续。约定办理过户手续的流程、期限以及违约责任就变得十分重要。

   除此之外还要注意诸如户口、产权、抵押、税费等等一系列复杂的问题，在这种情况下如何最大限度的保障买方利益，就是首先要考虑就是把这些要素体现在合同里。

　 2、轻易的相信中介或者卖家的口头承诺

  中介公司提供的是居间服务，它的主要内容包括房源和各项手续，居间促成买卖交易（一般以订立合同为标志），在这种利益立场下，中介人员为了赚取佣金，极力促成买卖交易，主动地帮助卖家掩盖买卖交易中的风险。卖家则急于出售房屋，取得购房款，也往往对房屋的抵押、承租、质量瑕疵、产权瑕疵等等问题进行隐瞒，知道大部分钱款进入卖方控制中，买方可能才发现这些风险，这个时候维权就比较晚了。

   基于以上原因，卖方和中介公司常常就一些问题作出虚假承诺，以打消买方的顾虑，促成交易。这些口头承诺在发生纠纷后很难作为证据提交给法院，导致很多业主因此吃了哑巴亏。同样的问题不光发生在二手房买卖交易过程中，也发生在生活的方方面面，在这种情况下，我们一定要坚持对方把口头承诺写进合同。如果他不敢写，其中恐怕就有很大风险了。

3、发生纠纷后言辞冲动或者避而不见

  已经订立了买卖合同，如果合同是由律师帮助您订立的，那么律师一定为纠纷发生准备好了正确的应对策略，可以依据合同条款保证合同目的的实现。

   但是如果您是在中介公司的主持下，订立了中介公司或者对方出具的合同，发生纠纷的时候一定要注意控制自己的行为，以免带来不必要的麻烦。

  有的买家来找律师的时候，已经和对方明确表示“我要解除合同”或者“房子我不买了”，这等于在说“定金不要了”，因为对方可能怀里揣着录音笔，就等着你说错话好没收你的定金或追究你其他违约责任。

   也有的买家在发生纠纷后拒绝和对方继续沟通，即不接电话，也不发短信。倘若是违约方以这种行为企图规避法律责任，那还可以理解（虽然达不到目的）。但是有不少守约方也轻信对方已经违约，即便日后诉讼也毫不担心，所以干脆放弃继续和对方沟通，这样真的把纠纷拖上法庭之后，可能不但没有证据证明对方违约，也丧失了取证的最佳时机，甚至从守约方变成违约方，给自己带来巨大的经济损失。

   一旦遇到买卖合同履行过程中的纠纷，最明智的做法是第一时间向律师咨询，由律师指导如何保证自己的经济利益不受损失。而不能坐以待毙，消极维权。

　　4、没有请求卖方出具足以证明其所有权的法律文件

   卖家可能是父母替子女卖房，也可能是丈夫代表妻子卖房，在这样的交易中，买方知道这套房屋（可能）有多个产权人，就导致自己不是善意的。一旦房价上涨，就可能面临对方反悔的风险。即便过户，在法律上也可能因为自己不是善意第三人而蒙受经济损失（尽管类似的案件多以卖家败诉告终，因为举证责任很重，且有一定政策因素）。

   所以在购买二手房时，应及时要求对方提供足以认定对方有权对房屋进行处分的证明，比如其他共有人的委托授权公证书，必要时一定要要求中介公司出示相关查册文件。