甲方乙方，请考虑交易资金的安全

   二手房买卖交易的资金少则几十万，多则过百万，资金安全是一个确实要关注的问题。办理资金托管是一个不错的选择，尽管有不少人认为需要花时间与精力办理相关流程，但为了保障交易资金的安全，不嫌麻烦地办理资金托管还是很有必要的。本文将从交易模式及司法实践的角度，以案例透析及问答的形式为你详细讲述“资金托管”。

   案例一：肖小姐签订合同购房一套，支付了30%的首期款后，便与业主、中介公司一同办理房屋过户手续，递件时才知道，因业主涉及其他债务纠纷，法院已在递件前两天将房屋查封，因此不受理递件无法过户。肖小姐无奈之下只能通过司法途径追究业主责任。

   案例二：高先生通过中介公司出售房屋，与买家何先生约定一次性付款的方式支付房款。在收到30%的首期款后，双方便办理递件取得回执后，何先生找借口将回执原件拿到手，数日内独自办理完税过户并取得房产证，拒不支付余款。高先生无奈之下将何先生告上法庭，谁料此时何先生早已将房屋抵押予他人了。

   通过上述两个案例不难发现，没有办理资金托管，一旦发现交易纠纷，要追回已支付的房款或未支付的余款都是非常困难的。房子被查封，付出去的首期人家业主已经花了，你怎么追回来？过户后买家把房子抵押或转卖，不付你尾款，即便你起诉申请查封，人家抵押权还是比较优先，已经转让就更不用说了。如果选择了交易资金银行托管，情况就不一样了：如果房屋不过户，卖方就不能收到买方存放于监管账户的购房款；买方不把购房款存放到监管账户，卖方就可以暂不过户。所以，买卖双方在交易过程中选择交易资金银行托管的方式交割房款，可以最大限度地保证双方的权益(卖方如约收到购房款，买方如约取得房地产权)，防范房屋产权过户和交易资金交付过程中的风险。

更多精彩实用法律资讯，请登陆“梁启祥律师网”

网址：http://ianglawyer.fabao365.com/

尽管资金托管可以起到不错的风险防范作用，但买卖双方对其不甚了解，往往存在认识上的偏差或缺失，下文将以问答的形式向大家详尽地介绍资金托管，希望对大家有所帮助。

银行负责监管交易资金安全吗？

买卖双方当事人签订协议后，被监管的购房款只有达到约定的划款条件(如递件、完税、过户成功)，并经银行核实后，银行才会依照托管协议约定做资金划付，如果交易不成功，银行会在约定的期限届满后，将监管账户的资金打回买方账户。

是否所有的二手房买卖都要进行资金托管？

不是。是否进行资金托管，由买卖当事人协商一致后自愿选择。

对二手房买卖双方来说资金托管有什么好处？

通过银行托管交易资金，不仅可以有效防范不法房地产中介服务机构挪用、卷走交易资金，还可以防止买卖当事人中由于某方的不诚信行为给另一方造成损失(如卖方收取房款后不配合办理交易过户手续，或交易过户后买方不按时支付房款等)。

办理二手房交易资金托管业务收手续费吗？

托管不收手续费。

资金在银行托管，银行付利息吗？

银行不会支付利息，因为银行办理资金监管业务实行专户管理，该账户不是普通储蓄账户。

作为卖方，办了资金托管后能否及时收到房款？

买卖双方签订买卖合同及托管协议时，可约定买方将购房款存入托管账户，以及相应交易过户手续完成后，将交易资金一次性或分期转给卖方。银行根据该约定，审核相关交易资料及确定交易流程完成情况后，将托管账户的资金划转给卖方。

托管资金存放在银行账户、买方账户抑或卖方账户？

在托管阶段，部分银行要求交易资金存放在以买方名义开立的银行账户内，部分银行则会要求将交易资金存入以银行名义开立的总托管账户名下，以便内部系统管。尽管两种托管方式的资金都受到银行监管，但还是建议选择第二种方式，因为资金托管在银行的中间内部账户，而非交易双方的任一账户，银行中间账户应该是不能被查封的，所以对于双方来说都比较安全。

二手房交易过户手续尚未完成，买卖双方要终止交易，交易资金已在银行托管，如何取消托管？

买卖双方与银行签署托管协议时，会约定终止交易，取消托管的方式，根据约定办理。一般情况下，如果买卖双方协商一致，可直接到银行办理取消托管的手续；如果买卖双方意见不一致，而交易尚未完成的，买方可以向银行提供交易不成功的证明，银行在托管期限届满后，将资金退回买方账户，终止托管。如果买卖双方产生纠纷并已诉诸法院，银行将根据任一方提供的生效法院判决书划转托管账户的资金。

申请办理资金托管需要带哪些资料？

申请办理资金托管一般需要携带如下资料：二手房交易当事人的身份证原件、交易双方签订的二手房交易合同原件、原房地产证原件。(建议先向银行咨询清楚资金托管所需资料，再前往办理。)

更多精彩实用法律资讯，请登陆“梁启祥律师网”

网址：http://ianglawyer.fabao365.com/