吴林锋律师文集-第4页

律师说房：四种情况需房产评估 一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估： （1）买卖双方认为有必要时 一般情况下，买卖双方都能自行确... 查看全文>>

遭遇“卖方拒绝继续履约” 买方有权主张赔偿差价损失 在房价疯涨的行情下，卖方经常在签订《居间买卖协议》后拒绝履约。这种卖家即使双倍返还定金，再出售房屋所获得的差价利益仍然要比双倍返还的定金多，卖方... 查看全文>>

律师说房：购房别忘速办过户登记手续 避免一房二卖漏洞 一、典型案例 李红（化名）与陈某系夫妇。李红向其亲生姐妹李新（化名）支付购房款，购买其夫朱某名下某小区301室房产一套。随后李新夫妇户口从“301... 查看全文>>

律师提醒：擦亮眼睛买学区房 三四月份是上海学区房成交的热点时段，不少家长都开始入手学区房。李女士最近就为孩子能上个好学校伤透了脑筋。 学区范围变动 李女士一家住在浦东巨野路，房子正好在知名小学... 查看全文>>

律师提醒：居间报酬的获取需以促成合同成立为前提 【案例要旨】 房地产中介公司在定金协议中约定签订协议即视为居间成功，并据此向委托人主张居间报酬。但是，《合同法》明确规定居间人未促成合同成立不得要求支... 查看全文>>

特殊身份关系和不动产公示公信原则下家人代理卖房 想反悔有点难 二手房交易中，家庭成员之间代理卖房的情况并不少见。由于各种原因，二手房交易中，家庭成员之间代理卖房的情况并不少见。然而，当房价在一... 查看全文>>

卖方以签“阴阳合同”毁约 律师提示：买卖合同仍因继续履行 　　买房人赵某于2009年5月，自己为购买侯某位于嘉定区一处房屋，并签订了买卖合同，确认房屋成交价格128万元，赵某房款支付方式为公积金贷款。 2009年... 查看全文>>