房价翻五番 房屋“缩水”咋赔

房价翻五番 房屋“缩水”咋赔

律师提醒：“缩水”的责任方和赔偿计算需尽量明确

2011-01-21

  本报讯（见习记者 潘颖颖）造好的房子面积缩水，开发商是该按照房屋的市场价还是最初的合同价赔偿？昨日，一场拖了近4年的房产纠纷在鹿城消保委蒲鞋市分会的调解下，最终得到了解决。

  去年11月，厉伟奇、蔡新贤等八名双屿镇“郑桥锦园”住户来到蒲鞋市分会反映，他们买的房子实测面积与当初合同中规定的面积有出入，现在和开发商在误差面积的赔偿问题上起了纠纷，从2007年交房至今三年多仍未解决。

  “该8名住户的误差面积在十几到三十几平方米不等，8户算下来，误差面积合计近180平方米。”蒲鞋市分会的相关工作人员介绍。双方争议的焦点是误差部分怎么计算赔偿。2004年签合同的时候，房价是3000元/平方米上下，到了2007年交房的时候，那里的房价早就翻番了，矛盾拖到现在，房价已经升到16000元/平方米。“开发商只同意按造价补偿，住户坚持要按照现在的市场价，双方争议的赔偿金额差距200多万元。”工作人员说。

  “为这件事跑村委会、跑房开都有50多趟，三年多了，就是没谈拢。”住户厉伟奇说。她家的房子合同面积157平方，实测面积只有124平方，缩水20%，从拿到房子的那一天起，她就没安心过。

  蒲鞋市分会收到申诉材料后查明，“面积缩水”是因为该小区最初的建筑方案不符合规划要求而重新修订后造成的，因为额外增加了接线房、配电间等公用部分，部分住户的房屋面积跟着“缩水”。蒲鞋市分会认为，开发商和村委会未能及时将修改后的“郑桥锦园”建筑方案等相关事宜予以公布说明，导致住户在收房的时候才发现这个问题，在这点上，村委会和房开公司作为被诉方是存在过失的。

  蒲鞋市分会在去年11月份接到消费者投诉后，对双方进行了调解，最终达成“退一赔一”的方案，即被诉方除了退还多收的房款以外，再以合同上约定的每平方米房屋价格为基础，按照误差面积另外对住户进行补偿。

  昨天3名到场的住户在调解书上签字按手印，争议双方最终达成了和解，住户和开发商均对结果表示满意。“其他5名没有到场的住户也将按照这个补偿方案进行，赔偿金会督促开发商尽快落实。”蒲鞋市分会的工作人员表示。

  专家说法>>>

  浙江攀远律师事务所律师陈婵娟认为，一般来说，房屋面积误差比超出3％的范围，误差部分的房款应由出卖人承担。消费者可以在合同里明确，若实际测算面积小于约定面积，则误差部分的房款由出卖人进行双倍赔偿。