上海市售后公房退税规定

上海市财政局和市地方税务局1999 年11月发布的《关于深化本市住房制度改革若干财税政策的通知》[沪财办（1999 ）86号]（以下简称《通知》）规定，职工所购公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。比如，某市民今年买了一套80万元的新房子，去年底，他以50万元卖掉自己的售后公房，那么他新房子缴纳契税后，他可以再按50万元的房子退契税，即实际上以30万元为基数缴纳契税。另外，若新房子的买价低于售后公房的出售价格，则只能退新房子办产证时所缴纳的契税，并不以售后公房的出售价格退还契税。

具体操作方法上分为两种：一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣；另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易中心会开一张建行支票给你，你可以去兑现。
 　　适用该政策的市民需要符合三个条件：（一）售后公房是第一次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；（二）售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；（三）房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。
 　　市民办理抵扣契税时要带七项材料：（1）新房购房合同；（2）新房产权证；（3）新房购房发票（全额）；（4）新房契税完税证；（5）原购公有住房购入材料；（购房合同（白色封面的那种）、购买公有住房发票或公有住房出售价格计算表）（6）原购公有住房卖出材料；（买卖合同、“上海市个人房屋出售发票”第四联（绿色）（7）身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。

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