怎么理解优先租赁权的性质？
时间：2015-10-16 11:41:43 作者：任达律师 文章分类：律师文萃
怎么理解优先租赁权的性质？
优先租赁权是由当事人约定产生的同等条件下的优先缔约的权利 。其与优先购买权之间既存在联系，也有区别。 优先购买权是法定权，优先租赁权是意定权。最近几年在房地产审判实践中出现过很多。 在理论界对于优先租赁权的性质，有很多不同的认识。
1、物权说。是具有对抗第三人效力的物权，承租人可以在原合同到期后直接主张与其出租人的新合同根据同等条件整理，并支配房屋。也可以主张和第三人签订无效。
2、形成权说，是可以有出租人单方意思表示形成租赁关系的权利。
3、请求权说，是由当事人约定产生同等条件下的优先缔约请求权 善良的心是最好的法律
优先租赁权是由当事人约定产生的同等条件下的优先缔约的权利 。其与优先购买权之间既存在联系，也有区别。 优先购买权是法定权，优先租赁权是意定权。最近几年在房地产审判实践中出现过很多。 在理论界对于优先租赁权的性质，有很多不同的认识。
1、物权说。是具有对抗第三人效力的物权，承租人可以在原合同到期后直接主张与其出租人的新合同根据同等条件整理，并支配房屋。也可以主张和第三人签订无效。
2、形成权说，是可以有出租人单方意思表示形成租赁关系的权利。
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执业机构：湖南任达律师事务所
所在地：湖南 长沙市
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 遗产继承 消费维权 合同纠纷 劳动纠纷 交通事故 公司清算 取保候审 刑事辩护 常年顾问
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