何为“解约定金”？

解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。如果当事人要解约，则将以丧失定金或者双倍返还定金为代价，即交付定金的当事人可以放弃定金以解除合同，而接受定金的当事人也可以双倍返还定金以解除合同。

解约定金的实质在于给予合同当事人于放弃或者加倍返还定金等条件下以单方面解除合同的权利，功能是担保当事人不至于轻易解除合同。

合同中约定了解约定金的，当事人以承担定金损失为代价要求解除合同的，对该合同不能强制实际履行。另一方当事人如果申请人民法院强制实际履行合同的，人民法院应当予以驳回。正确的处理是，当事人以承担定金损失为代价要求解除合同的，应当允许合同解除，并裁判当事人以承担定金处罚代替履行合同。

合同解除后，虽然适用了定金处罚，主张解除合同的当事人承担了定金损失，但是不排除有损失的一方要求对方损害赔偿。定金处罚不排除损害赔偿，在守约的当事人损失大于定金上收益情况下，承担了定金处罚的当事人仍然应当承担损害赔偿责任。

【案例】

卖方通过某房地产经纪公司居间与买方签订《房屋买卖合同》，其中定金条款约定：买方须于合约签订后三日内支付卖方定金十万元；如买方毁约不买，卖方有权没收买方所付定金，但卖方不得再要求买方购买；如卖方毁约不卖，则须双倍返回买方定金，但买方不得再要求卖方出售该房屋。

【问题】

1、买方拒绝支付定金并提出解除合同，是否要承担以及如何承担法律责任？

2、卖方拒绝接收定金并提出解除合同，是否要承担以及如何承担法律责任？

3、买方拒绝支付定金，卖方可否强迫买方购买或单方解除合同要求按约定的数额没收买方定金？

4、卖方拒绝接受定金，买方可否强迫卖方售房或单方解除合同要求卖方按约定的数额赔偿定金？

【解答】

根据《担保法》的规定，定金合同属于实践性合同，自定金交付时生效。只有在当事人支付、接受解约定金以后，当事人才可以解约定金为代价单方解除买卖合同；未交付、接受解约定金的，不影响买卖合同的成立和生效，此等情形下，当事人应按照约定履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。