二手房买卖中的户口问题

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户口问题在二手房买卖中是个绕不开的话题，很多人的买二手房的时候把主要精力放在了自己最关心的问题上，如房价、房型、朝向、楼层等，但却忽视了户口问题。而户口问题至少在目前还是个很重要的问题，一旦发生纠纷很难有救济途径。因为户籍的迁入迁出归公安机关管理，对于迁入迁出的条件公安机关的行为很多都是要受到户籍政策的限制的。如果双方对于户口问题在合同中没有约定，发生争议法院是不予受理的。

律师提示：1、购房人在签订合同之前要将户口问题考虑进去，要求卖房人出示户口本，必要的时候可以委托律师去派出所去调查。2、在合同中约定，如果卖房人在约定的期限内不把户口迁出，则按日向买房人支付违约金。

（本文作者上海欧瑞腾律师事务所合伙人李煜琰律师，更多详情请见：www.legalabc.com）