看房书等文件的法律效力

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一般来说，只要有双方的签字或盖章，都可以认定是一种合同，除非其内容不明确，缺少合同成立的具体内容。如果没有《合同法》第五十二条规定的情形，应当认定是有效的。

 在一份合同书中，除约定一般居间合同的内容外，还约定了由委托房地产中介公司向另一方发出要约，并由中介公司代收代付定金等条款，这些内容就不属居间合同法律关系的内容，而属于《合同法》规定的委托合同的内容。双方因此建立了另一种法律关系，即一般的委托合同关系。由此，可以看出，合同书只是当事人合同关系的载体，一份合同不一定只有一种法律关系，可能承载着多种法律关系。

李煜琰律师提示：

在房屋买卖中，签署文件一定要慎重，任何签字都有可能产生新的法律关系。必要时可聘请律师陪同购房，以将购房风险降至最低。

（本文作者上海欧瑞腾律师事务所合伙人李煜琰律师，如需转载请注明作者及出处）