城镇居民能否购买宅基地房屋？

(本文来源：上海房地产法律网 www.legalabc.com)

上海某郊区村民雷某与城镇居民蔡某于1988年2月签订《房屋买卖合同》。合同约定，雷某将自家的三间房屋、两间厢房及院子卖给蔡某。，共计9000元。签约当日，雷某将房契和房屋都交给了蔡某，蔡某也支付了房款。村委会负责人也在签约现场，并作为证明人在合同上签字。1997年，蔡某将房屋进行了翻建。2001年雷某去世。2003年该地区拆迁，经评估，蔡某所购房屋价值60万元。在拆迁前，雷某的子女及妻子要求收回房屋，并同意给蔡某10万元补偿，被蔡某拒绝。雷某的子女及妻子起诉至法院，要求确认合同无效，双方各自返还房屋和房款。

判决结果：法院判决买卖合同无效，但对于60万元拆迁款，法院认为购房时双方意思表示真实，且蔡某对房屋进行了翻建，从公平的角度来讲，返还9000元购房款有失公平。蔡某返还房屋后，需考虑再次购置房屋费用，目前的房屋价格与当初房屋价格相差很大。原告的诉讼是在若干年后，在房屋拆迁前提出，因此，综合考虑，判决按房屋评估价格的80%即48万元归雷某所有，其余12万元归原告。

律师提示：

虽然本案中城市居民购买宅基地，最好法院将房屋升值的大部分判给了购房人，但签订这种合同，仍有很大的风险，因为我国并非判例法国家，生效判决对未来的判决没有约束力，不能成为其他同类案件的判决依据。

（本文作者北京盈科（上海）律师事务所资深律师李煜琰律师，如需转载请注明作者及出处）