像律师一样去买房

(本文来源：上海房地产法律网 www.legalabc.com) 

买房，对于绝大多数家庭来说，都算是一件大事。毕竟要一下子把自己很多年的积蓄花掉，甚至要透支未来很多年的收入，所以如何小心都是应该的。

绝大多数人在买房的时候注重的是房屋的价格、位置、楼层、朝向、交通、教育、周边环境、配套设施及生活便利程度等因素，而律师买房肯定也要考虑这些因素，但是放在第一位的永远是控制买房的风险。风险包括很多方面：房屋的产权是否清晰、是否有抵押、开发商的资信、其承诺是否写入合同、合同条款是否合理、是否便于将来维权等。就目前的情况来看，买二手房，风险相对是比较小的。因为，一手房，尤其是期房，签合同的时候，购房者只能看到图纸，房屋是什么样子根本不知道，建成以后是否跟图纸一致谁来不敢保证。而开发商在整个签合同的过程中处于强势地位，一般不会同购房者单独谈判，双方的地位就决定了购房者往往是处于被动接受的地位。

购买二手房也不是有风险，比如房屋质量问题、房屋内户口过户不迁走、婚后财产涉及共有问题、房屋抵押问题、动迁房涉及共有或居住权问题等等。但是这些风险基本上是可控的，只要前期工作做的好，可以将风险降到最低。而且双方可以平等协商，一般不存在谁是弱势的问题。

李煜琰律师提示：如果你买房是为了自住，如果你的心里承受力不够强，建议你还是购买二手房，“所见即所得”，房屋如果有质量问题，一般过几年也会显现出来。如果你一定要买一手房，那么千万注意要让开发商把谈好的条件写入合同，如果对方不敢写入合同，那说明对方是不敢对自己的承诺负责的，能否兑现全凭运气了。

（本文作者北京盈科（上海）律师事务所资深律师李煜琰律师，如需转载请注明作者和出处）