因贷款延迟能否追究中介的责任

(本文来源：上海房地产法律网 www.legalabc.com)

在二手房买卖的过程中，购房人付款方式通常都是首付加贷款，中介人员一般都主动要求代为办理贷款。中介只所以这么积极的办理贷款，原因有二：其一，由于房屋贷款有房屋作为抵押，在此前大部分时间里，房屋都是增值的，贷款风险很小，因此各家银行都将房屋贷款视为优质业务，为了争夺市场份额，很多银行都会有返点（其实就是帮助银行完成贷款指标的好处费），尤其是对于长期合作、并掌握着大量客户资源的中介公司，银行给的返点较高；其二，中介公司之间也在相互竞争，为了争取到更多的客户，各家中介公司也将代为办理贷款作为一项吸引客户的增值服务。

中介代办银行贷款为购房人省去了很多麻烦，但是，毕竟银行贷款是需要审批的，能否通过的银行的审批，很大程度上取决于购房人的信用情况和收入情况，有一些中介人员为了吸引到客户，不负责任的乱承诺，称与银行信贷员很熟，贷款肯定没问题，可以在几日内办理贷款。购房人真的委托其代为办理时，中介人员根本没有办法在承诺的时间内办理贷款，甚至为了省事，他们往往是将很多个客户的资料一并送到银行，造成材料一直积压在中介公司，这样就导致购房人很早就将相关材料交给了中介人员，却迟迟没有结果。而由于贷款延迟致使购房人违约则成了顺利成章的后果，到这个时候，购房人再去追究中介人员的责任，却被推个一干二净。因为居间协议上根本没有中介代为办理贷款的条款，更不说承担责任了。

律师提示：

中介公司收取中介费是基于居间合同关系，提供居间服务，代为办理贷款并不在其服务范围内。因此，目前上海各家中介公司提供的居间协议中均不含有代为办理贷款的条款，而且，一般情况下，购房人也没有证据，很难追究到中介的责任。要避免上述问题有以下几个解决办法：

   方案一、不要让中介办理贷款，贷款看似复杂，实际上很简单，只要找一家银行，说明需要购房贷款，银行工作人员会很热情的为你解答的，按照银行工作人员的要求来做，一般不会有问题的；

优点：自己办事最踏实；办一次就知道流程了，下次就轻车熟路了，而且可以为身边的朋友提供帮助

缺点：需要花费时间；由于各个银行贷款政策不同，需要了解和比较，较花费精力

方案二、找一个专业的房地产律师代办

优点：安全、省心

缺点：需支付律师费，增加购房成本

方案三、让中介人员办理，但是一定要写进合同，如果不能在其承诺的时间内办理下来需承担责任

优点：节省成本

缺点：很难操作，中介人员一般不会同意写入合同，更不会同意为此承担责任；即使真的写进合同，发生纠纷还是一件很麻烦的事情。

需注意的是，在与卖房人签合同的时候，尽可能的将这个付款时间留的长一些，以免贷款审批时间较长，导致被动违约

（本文作者北京盈科（上海）律师事务所资深律师李煜琰律师，如需转载请注明作者及出处）