婚前买房婚后还贷，是否共有？

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在上海，单身贵族买房已经不是新鲜事，很多人还没有找到合适的结婚对象就已经有了自己的房子。但是结婚以后，另外一方的收入当然是要用于生活支出的，或者直接用于还贷。当婚姻持续一段时间以后，可能双方因感情不和或其他原因导致离婚，房产的分割就成了一个问题。

律师提示：

根据《婚姻法》规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产”。因此，一方在婚前购买的房屋，应为其一人的财产，而且，根据目前的法律规定，在没有约定的情况下，无论婚姻存续多久，一方的婚前财产永远都是婚前财产，不会转为共有。而且，物权发生变动，是需要有法律依据的，参与还款，对于银行来说，仅仅是第三方代为履行贷款合同义务，并不构成物权变动的原因，也不产生物权变动的后果。但是，在结婚后共同偿还银行贷款的部分是共有财产。离婚时另一方可以依法主张对婚内还贷部分进行分割。如果另外一方根本没有收入，在家做家庭主妇，也许有人认为，可以不用分割了，因为另一方没有收入，没有参与还贷。但《婚姻法》同时也规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。”也就是说，如果没有约定，任何一方取得的财产性收入均为夫妻共有财产。因此，即使只有一方有收入，婚内还贷部分仍为共有财产。

而对于房屋的增值部分，实际上房屋没有进行处分，永远都是房屋，所谓的增值，只有在市场交换中才能体现，其实就是房屋的交换价值的增加。交换价值是权利人对房屋处分过程中获取的对价，因此，既然房屋为婚前财产，其在交换产生的对价当然也归属于权利人所有。婚内还贷的部分，离婚时作为债务处理。

（本文作者北京盈科（上海）律师事务所资深律师李煜琰律师，如需转载请注明作者及出处）