[时评]国务院要求“小产权房”全部停建停售

（2010年2月2日新华网新闻）    

国土资源部三十一日发布消息说，今年国土资源部将重点清理“小产权房”和高尔夫球场。

国土资源部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出，要及时发现、有效遏制苗头性和倾向性问题。今年国土资源部将要重点打好六场硬仗。其中，要重点清理“小产权房”和高尔夫球场。

“今年如果不清理，城镇化进程加快之后，问题会进一步蔓延，范围会进一步扩大。”徐绍史补充说。

国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买“小产权房”的风险，但仍难以遏制“小产权房”这一现象的蔓延。非官方统计数据显示，中国目前小产权房建设面积达六十多亿平米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。小产权房数量非常之大，而且已成事实，是多年来累积起来的问题。

另据获悉，针对小产权房问，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。就小产权房问题，国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售；二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查；三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。

广东通远律师事务所卜伟松对此新闻解读如下：

由于现代交通业的发展，城乡差别的进一步缩小，土地资源现在已经成为稀缺资源，哪怕是最落后的地区，土地也越来越紧俏。不动产行业已经成为一大暴利行业。官商勾结非常的深，圈地运动、地王频出、小产权房等等现象的背后，都有他们的影子。中国的农用地已告急，势必会影响到农业生产这个国家根本大局。一方面由于承包制和二元制的户口制度，中国农业现代化脚步过慢，过多的农民还被纠缠在土地上，而农业产出的低效率，使得农民不安心生产，因为农田太少，机械化没必要。另一方面国家大政方针如统一问题没有最终解决，为了防备不被人卡脖子，造成粮荒的惨剧，以便利国家大政方针的实施。国家对危及农用地的小产权房问题会有一个高压控制。尽最大努力保有耕地。实现粮食生产的稳定增长。用快刀斩乱麻是政府的唯一方法，可预测，一些乱建乱占地的、影响规划的小产权房势必会被拆除而没有任何补偿，一些不影响规划的小产权房将得以保留。但会被行政罚款。具体方案如何，可能要视各地情况而定，比如深圳已经全部工业化了的城市，它不需要保有农田，可能会有松些的政策。

深圳市司法局和律协在2009年9月已发文严禁律师事务所和公证处为小产权房买卖办理见证等相关业务，这个通知很及时，也很有预见性。想买小产权房的人应当注意风险。

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