11年住房人是否应给所有权人腾退房屋？

11年住房人是否应给所有权人腾退房屋？ 半岛晨报  2011-01-11 11:44:12    　　问题

　　1999年春，为了好学区，李某用甘井子区的一产权房和我中山区的一公有房屋交换，并签订了《换房协议》，约定换房后中山区的小房归李某，甘井子区的大房归我。协议签订后我和家人就搬到了李某名下的大房中。其间，我多次要求李某将甘井子区他名下的房屋过户到我名下，但李某一直不办理。今年，李某以其是甘井子区大房的所有权人为由，将我起诉到了法院，要求我腾退该房屋。请问：我和李某的《换房协议》有效吗？我是否应腾退甘井子区的房屋？




　　律师解答

　　辽宁槐城律师事务所的刘甲明律师认为，因换房协议涉及到公有房屋，若公有房屋的产权单位同意将中山区的公有房屋过户到李某名下，则你和李某签署的《换房协议》是合法有效的。鉴于双方的换房协议已得到实际履行，你在事实上已合法占有了李某房屋，而李某仅仅是名义上的权利人，李某有义务协助你办理该房屋的变更登记手续。因李某已启动了房屋腾退诉讼，故建议你在举证期限内提出反诉，请求确认《换房协议》有效并确认李某名下的房屋归你所有；若你错过举证期限，则你应立即另行启动房屋确认诉讼，并申请法院对先前李某的房屋腾退诉讼中止审理，待房屋确认诉讼有结果后再恢复审理。